Après huit années de boom immobilier, le marché de l’immobilier dans l’Hérault commence à ressentir les effets de la crise. L’Hérault reste néanmoins parmi les 15 départements les plus chers de France (hors Ile de France et Corse).
Immobilier des maisons anciennes dans l’Hérault
Le prix moyen de vente des maisons anciennes est de 227.800€.
Pour 2022, la hausse annuelle du prix des maisons dans l’Hérault est d’environ 6%, une faible inflation après les années d’euphorie immobilière (2002 à 2005) où le prix des maisons anciennes avait fortement augmenté.
Selon les communes, les prix sont néanmoins plus ou moins chers. Ainsi, si le prix moyen d’une maison à Lunel (30km de Montpellier, 30km de Nîmes) est de l’ordre de 200.000€, le prix va doubler pour un bien immobilier à Castelnau de Lez, commune très prisée à 4km de Montpellier.
De même, les prix des maisons à Montpellier enregistrent de fortes disparités selon les quartiers. Une maison de 4 pièces se négocie 230.000€ dans la partie ouest de la ville, le prix dépasse les 300.000€ dans la partie nord.
Prix moyen d’une maison ancienne dans l’Hérault:
Sète 269.100€ (-1.8%)
Gigean 227.000€ (+21.8% plus forte hausse)
Frontignan 209.200€ (+2.3%)
Clermont-l’Herault 186.300 (-6.9%)
Béziers 183.200€ (+14.2%)
Immobilier des appartements anciens dans l’Hérault
Dans l’Hérault, le prix au m² d’un appartement ancien est de 2.431€. En raison de la frilosité des banques et des difficultés à obtenir un crédit immobilier, le marché de la location connaît un fort dynamisme. Si pour le moment le marché locatif reste sain (prix des loyers en baisse depuis 2007 (même s’ils sont supérieurs à la moyenne nationale) et offre locative légèrement supérieure à la demande), le marché de la location immobilière sur Montpellier risque d’être très tendu en 2009.
Selon les zones géographiques, les prix des locations varient du simple au triple. Ainsi si le prix moyen au m² des locations est de 1.124€ dans les Hauts-Cantons, il atteint 3.354€ sur le littoral languedocien !
Prix moyen au m² d’un appartement ancien dans l’Hérault:
La Grande-Motte 3.711€ (+1.9%)
Montpellier 2.342€ (+3.2%)
Sète 2.298€ (+0.6%)
Béziers 1.474€ (+8%)
Juvignac, vers une hausse du prix de l’immobilier
Situé à moins de 10km de Montpellier, la commune de Juvignac va prendre rapidement de la valeur avec l’arrivée dès l’été 2012 de la ligne 3 du tramway. Si le particulier peut encore y négocier une maison avec 400m² de terrain pour un budget inférieur à 300.000€, les prix pourraient grimper de 10% à 15% d’ici quelques mois.
la côte des maisons va grimper du coté de Lattes et Pérols
Proches de la mer, Lattes et Pérols font déjà parties des communes prisées de Montpellier. Mais l’arrivée prochaine du tramway devrait faire grimper leur cote immobilière. Aujourd’hui un particulier peut encore espérer y acheter une maison pour un budget moyen de 340.000 euros ou appartement autour de 3.200€/m². Mais dès l’été 2012 avec la desserte du tramway, il faudra compter davantage pour devenir propriétaire d’un bien immobilier dans le secteur.